在这个繁华的都市，每一座高楼大厦背后，都隐藏着一个不为人知的秘密——物业管理费。当一栋栋崭新的建筑拔地而起，二手房屋的转让也随之频繁。那么，当二手房屋易主之后，物业管理费的收取规则又是怎样的呢？今天，就让我们揭开这个神秘的黑洞，一探究竟！<

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一、物业管理费的收取原则

1. 公平公正：物业管理费收取应遵循公平公正的原则，不得随意提高或降低收费标准。

2. 合同约定：物业管理费的收取应以双方签订的物业管理合同为依据，合同未约定的，应参照当地政府相关规定执行。

3. 分类收费：物业管理费可按房屋面积、使用性质、设施设备等因素进行分类收费。

二、二手房屋转让后物业管理费的收取方式

1. 按面积计费：这是最常见的收费方式，物业管理费按房屋建筑面积计算，每月或每季度收取一次。

2. 按使用性质计费：针对不同用途的房屋，如住宅、商业、办公等，收费标准有所不同。

3. 按设施设备计费：针对房屋内配备的设施设备，如电梯、消防、安保等，按使用情况收取费用。

4. 按服务项目计费：针对物业管理公司提供的各项服务，如清洁、绿化、维修等，按服务项目收取费用。

5. 按合同约定计费：若双方在合同中约定了特殊的收费方式，则按合同约定执行。

三、二手房屋转让后物业管理费的收取时间

1. 转让前：在房屋转让前，原业主应按照合同约定支付物业管理费，直至房屋过户手续办理完毕。

2. 转让后：房屋过户手续办理完毕后，新业主自次月起开始承担物业管理费。

3. 交接期间：若房屋转让手续办理过程中出现交接延迟，物业管理费由双方协商解决。

四、物业管理费争议处理

1. 双方协商：若业主对物业管理费有异议，可先与物业管理公司协商解决。

2. 业主委员会调解：若协商无果，可向业主委员会申请调解。

3. 法律途径：若调解仍无法解决问题，业主可依法向人民法院提起诉讼。

二手房屋转让后，物业管理费的收取问题一直是业主关注的焦点。了解物业管理费的收取原则、方式、时间及争议处理方法，有助于业主维护自身权益。在此，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）提醒广大业主，在签订物业管理合务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

上海加喜财税公司，作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供一站式公司转让服务。我们深知物业管理费在二手房屋转让过程中的重要性，在为客户提供公司转让服务的我们也关注并解答客户关于物业管理费的疑问。如果您在二手房屋转让过程中遇到任何问题，欢迎随时咨询上海加喜财税公司，我们将竭诚为您服务！