划拨土地是指政府将国有土地无偿划拨给企业或个人使用的一种土地供应方式。在我国，划拨土地主要用于公共设施、公益事业和国有企业等。近年来，随着市场经济的发展，一些企业通过划拨土地免费转让的方式获取土地使用权，以降低成本、提高竞争力。<

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二、划拨土地免费转让的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，划拨土地可以依法进行转让。划拨土地免费转让需要符合一定的条件和程序。具体包括：转让方和受让方均需具备合法的土地使用权；转让方需向受让方提供划拨土地的合法证明文件；转让方需向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续等。

三、划拨土地免费转让后的土地性质

划拨土地免费转让后，土地的性质并未改变，仍属于国有土地。受让方获得的是土地使用权，而非所有权。在申请贷款时，银行等金融机构会根据土地使用权的性质进行评估。

四、划拨土地免费转让后土地是否可以申请贷款

划拨土地免费转让后，土地仍可以申请贷款。申请贷款的条件和程序与国有土地使用权抵押贷款有所不同。具体来说，受让方需满足以下条件：

1. 具备合法的土地使用权证明文件；

2. 土地使用权证上登记的用途符合贷款要求；

3. 土地使用权证上登记的土地面积、位置等符合贷款要求；

4. 贷款用途合法、合规。

五、申请贷款的具体流程

1. 受让方向银行提交贷款申请，包括土地使用权证明文件、贷款用途证明等；

2. 银行对受让方的贷款申请进行审核，包括土地使用权的合法性、贷款用途的合规性等；

3. 银行与受让方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等；

4. 受让方按照合同约定使用贷款，并按时还款。

六、划拨土地免费转让后土地贷款的风险

1. 土地使用权证上登记的用途可能与实际用途不符，导致贷款用途合规性风险；

2. 土地使用权证上登记的土地面积、位置等可能与实际不符，导致贷款额度风险；

3. 土地使用权证上登记的权利人可能与实际权利人不符，导致贷款主体风险。

七、如何降低划拨土地免费转让后土地贷款的风险

1. 受让方在申请贷款前，应仔细核对土地使用权证上的信息，确保其真实、准确；

2. 受让方应确保贷款用途合法、合规，避免因用途不当导致贷款风险；

3. 受让方应选择信誉良好、资质齐全的银行进行贷款，降低贷款风险。

划拨土地免费转让后，土地仍可以申请贷款。但受让方需满足一定的条件，并注意降低贷款风险。在实际操作中，受让方可寻求专业机构如上海加喜财税公司的帮助，以确保贷款申请的顺利进行。

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