在商业活动中，公司或企业的转让是常见的交易行为。其中，物业合同的终止流程是转让过程中不可或缺的一环。本文将详细介绍转让合同中物业合同终止的流程，以帮助读者更好地理解这一环节。<

1. 合同转让通知

在转让合同中，物业合同终止的第一步是通知。转让方应提前向物业方发出书面通知，明确表示物业合同的终止意向。这一步骤通常在转让合同中有所规定，以确保双方对终止流程有明确的认识。

2. 物业合同终止条件

物业合同终止的条件通常包括：转让方与受让方达成转让协议、物业合同约定的终止条件成就、法律规定的终止情形等。在转让合同中，双方应对这些条件进行明确约定。

3. 物业合同终止期限

物业合同终止期限的确定是终止流程中的关键环节。双方应根据实际情况，协商确定合理的终止期限。这一期限应充分考虑双方的权益，避免因期限过长或过短而造成损失。

4. 物业合同终止费用

物业合同终止过程中，可能涉及一定的费用。这些费用包括但不限于：物业合同终止补偿金、物业管理费、物业维修基金等。在转让合同中，双方应对这些费用进行明确约定。

5. 物业合同终止手续

物业合同终止手续主要包括：办理物业合同终止备案、办理物业产权变更手续、办理物业租赁合同终止手续等。这些手续的办理需要双方积极配合，确保流程顺利进行。

6. 物业合同终止通知送达

物业合同终止通知送达是终止流程中的重要环节。转让方应确保通知送达物业方，并保留送达凭证。这有助于在后续纠纷中证明已履行通知义务。

7. 物业合同终止协议签署

在物业合同终止过程中，双方应签署终止协议。终止协议应明确双方的权利义务，包括但不限于：物业合同终止原因、终止期限、费用承担等。

8. 物业合同终止备案

物业合同终止备案是终止流程的必经环节。双方应按照相关规定，将终止协议及相关材料报送相关部门进行备案。

9. 物业合同终止公告

物业合同终止公告是终止流程的最后一个环节。转让方应在终止协议签署后，将终止公告张贴在物业场所显眼位置，告知相关方。

10. 物业合同终止后续事宜处理

物业合同终止后，双方应妥善处理后续事宜。这包括但不限于：办理物业产权变更手续、退还物业租赁保证金、处理物业维修基金等。

转让合同中物业合同终止流程是一个复杂的过程，涉及多个环节。双方在转让过程中应充分了解并遵守相关法律法规，确保物业合同终止的顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

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