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随着市场经济的发展，企业间的转让活动日益频繁。不动产作为企业的重要资产，其转让过程中的税费问题一直是企业关注的焦点。本文将为您详细解析公司/企业转让不动产的税费减免政策，助您轻松应对转让过程中的税务难题。

一、增值税减免政策

增值税是公司/企业转让不动产时必须缴纳的税种之一。根据国家相关政策，以下情况可以享受增值税减免：

1. 小规模纳税人转让不动产，可以按照简易计税方法计算增值税，税率为3%。

2. 一般纳税人转让自用5年以上、并且属于家庭住宅的不动产，可以免征增值税。

3. 一般纳税人转让土地使用权，符合国家规定的，可以享受50%的增值税减免。

二、契税减免政策

契税是转让不动产时买方需要缴纳的税费。以下情况可以享受契税减免：

1. 首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率为1%。

2. 首次购买90平方米以上普通住宅的，契税税率为1.5%。

3. 非住宅类不动产转让，契税税率为3%。

三、土地增值税减免政策

土地增值税是转让不动产时卖方需要缴纳的税费。以下情况可以享受土地增值税减免：

1. 土地增值税税率为30%-60%，具体税率根据土地增值额和土地成本确定。

2. 土地增值税减免政策包括：转让自用5年以上、并且属于家庭住宅的不动产，免征土地增值税。

3. 符合国家规定的公共事业、基础设施等公益性项目用地，可以享受土地增值税减免。

四、个人所得税减免政策

个人所得税是转让不动产时卖方需要缴纳的税费。以下情况可以享受个人所得税减免：

1. 个人转让自用5年以上、并且属于家庭住宅的不动产，免征个人所得税。

2. 个人转让非住宅类不动产，符合国家规定的，可以享受个人所得税减免。

3. 个人转让土地使用权，符合国家规定的，可以享受个人所得税减免。

五、印花税减免政策

印花税是转让不动产时双方都需要缴纳的税费。以下情况可以享受印花税减免：

1. 转让自用5年以上、并且属于家庭住宅的不动产，免征印花税。

2. 转让土地使用权，符合国家规定的，可以享受印花税减免。

3. 转让非住宅类不动产，符合国家规定的，可以享受印花税减免。

六、其他税费减免政策

除了上述主要税费减免政策外，还有一些其他税费减免政策，如：

1. 转让不动产时，涉及到的房产税、城镇土地使用税等，可以根据国家规定享受减免。

2. 转让不动产时，涉及到的手续费、佣金等，可以根据国家规定享受减免。

结尾：

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）作为专业的公司转让服务平台，深知企业在转让不动产过程中的税费问题。我们为您提供全方位的税费减免政策咨询服务，助您在转让过程中节省成本，提高效率。选择加喜财税，让您的公司转让之路更加顺畅！

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