协议转让是指在公司或企业股权发生变动时，原股东与受让方达成一致，通过签订协议的方式将股权转让给受让方。在股权转让过程中，涉及到的房屋租赁合同如何处理，是双方需要关注的重要问题。<

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二、房屋租赁合同的法律效力

房屋租赁合同是租赁双方就房屋租赁事宜达成的协议，具有法律效力。在协议转让后，新股东是否继续履行原租赁合同，需要根据合同约定和法律规定来确定。

三、合同约定优先

应查看原房屋租赁合同中是否有关于股权转让的条款。如果合同中有明确约定，则应按照合同约定处理。例如，合同中可能规定，在股权转让后，新股东应继续履行原租赁合同。

四、法律规定

如果合同中没有约定，则应参照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。根据《合同法》第五十二条规定，合同变更不影响第三人的合法权益。在协议转让后，新股东应继续履行原租赁合同，除非原租赁合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的条款。

五、通知义务

在协议转让后，新股东应履行通知义务，将股权转让事宜通知承租人。承租人有权在合理期限内提出异议，如果承租人未提出异议，则视为同意新股东继续履行原租赁合同。

六、租金支付

在协议转让后，租金支付问题需要明确。如果合同中约定租金由原股东支付，则新股东应继续履行支付租金的义务。如果合同中未约定，则新股东可以根据实际情况与承租人协商确定租金支付方式。

七、租赁期限

在协议转让后，租赁期限一般不会受到影响。除非原租赁合同中有特殊约定，否则新股东应继续履行原租赁合同中的租赁期限。

八、合同解除

在协议转让后，如果原租赁合同中存在可以解除合同的情形，如承租人违约等，新股东有权根据合同约定或法律规定解除合同。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知协议转让后房屋租赁合同处理的重要性。我们建议，在股权转让过程中，双方应充分沟通，明确合同条款，确保合同的有效性和合法性。我们提供以下服务：

1. 协助双方进行合同审查，确保合同条款的合法性和有效性。

2. 提供股权转让过程中的法律咨询，帮助双方规避风险。

3. 协助双方进行合同签订和履行，确保合同顺利执行。

4. 提供后续服务，如合同变更、解除等事宜的处理。

通过我们的专业服务，确保协议转让后房屋租赁合同的顺利处理，为双方创造良好的合作环境。