土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在转让机械公司时，如果涉及土地使用权和地上建筑物的转让，就需要计算土地增值税。<

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二、土地增值税的计税依据

土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。增值额是指转让房地产的收入减去法定扣除项目金额后的余额。

三、转让房地产的收入

转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济利益。对于机械公司的转让，收入通常是指买方支付的全部购买价格。

四、法定扣除项目金额

法定扣除项目金额包括以下几项：

1. 取得土地使用权所支付的金额；

2. 房地产开发成本；

3. 房地产开发费用；

4. 与转让房地产有关的税金；

5. 加计扣除费用；

6. 旧房及建筑物的评估价格。

五、取得土地使用权所支付的金额

取得土地使用权所支付的金额是指取得土地使用权所支付的全部费用，包括土地使用权出让金、土地使用权转让费等。

六、房地产开发成本

房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

七、房地产开发费用

房地产开发费用是指与房地产开发直接相关的费用，如咨询费、设计费、监理费、广告费、业务招待费等。

八、与转让房地产有关的税金

与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

九、加计扣除费用

加计扣除费用是指按照规定可以加计扣除的费用，如土地增值税、企业所得税等。

十、旧房及建筑物的评估价格

旧房及建筑物的评估价格是指按照规定对旧房及建筑物进行评估后确定的价格。

上海加喜财税公司对转让机械公司，如何确定土地增值税的计税依据？服务见解

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