【标题】：公司用房转让后原租赁合同解除费用承担解析：租赁无忧，转让无忧<

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【简介】：

随着市场经济的发展，公司用房转让已成为企业优化资源配置、实现战略调整的重要手段。在转让过程中，原租赁合同的解除费用如何承担成为许多企业关注的焦点。本文将深入解析公司用房转让后原租赁合同解除费用的承担问题，为您提供全面的解决方案，让您在转让过程中无忧无虑。

【小标题】：

一、公司用房转让背景及原租赁合同解除的必要性

随着企业规模的扩大或战略调整，公司用房转让成为必然。原租赁合同的解除并非易事，涉及诸多法律、经济问题。以下是公司用房转让及原租赁合同解除的必要性：

1. 转让方需要解除原租赁合同以实现产权的转移。

2. 承租方可能因转让后的经营环境变化，需要解除合同以寻求更合适的租赁场所。

3. 解除原租赁合同有助于避免因合同纠纷影响企业正常运营。

二、原租赁合同解除费用的承担原则

在原租赁合同解除过程中，费用的承担需遵循以下原则：

1. 合同约定优先：若原租赁合同中有关于解除费用承担的约定，则应优先执行。

2. 公平合理：在无约定或约定不明确的情况下，应本着公平合理的原则分担费用。

3. 实际损失补偿：承担费用应以实际损失为限，避免过度补偿。

三、原租赁合同解除费用的具体承担方式

原租赁合同解除费用的具体承担方式如下：

1. 租金损失：根据合同约定或实际损失，承担因解除合同而产生的租金损失。

2. 违约金：若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约金。

3. 其他费用：如中介费、律师费等，可根据实际情况协商分担。

四、原租赁合同解除费用的协商与调解

在原租赁合同解除过程中，协商与调解是解决费用承担问题的关键：

1. 双方协商：转让双方应本着互利共赢的原则，协商确定费用承担方案。

2. 中介机构调解：可寻求专业中介机构的帮助，进行调解，达成一致意见。

3. 法律途径：若协商无果，可依法向法院提起诉讼，由法院判决费用承担。

五、原租赁合同解除费用的税务处理

原租赁合同解除产生的费用，在税务处理上需注意以下几点：

1. 租金损失：根据税法规定，租金损失可在计算应纳税所得额时扣除。

2. 违约金：违约金通常不计入应纳税所得额。

3. 其他费用：根据具体费用性质，可能涉及增值税、企业所得税等税种。

六、公司用房转让后原租赁合同解除费用的风险防范

在原租赁合同解除过程中，企业需注意以下风险：

1. 合同风险：确保原租赁合同合法有效，避免因合同问题导致纠纷。

2. 法律风险：了解相关法律法规，确保费用承担合法合规。

3. 经济风险：合理评估费用，避免因费用过高影响企业运营。

【上海加喜财税公司服务见解】：

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