本文旨在探讨公司转让房产协议书中，合同解除后如何处理未履行义务的问题。文章从合同解除的法律依据、未履行义务的具体处理方式、违约责任承担、合同解除后的财产处理、合同解除后的债权债务处理以及合同解除后的后续事宜处理等方面进行详细阐述，旨在为相关企业提供参考和指导。<

>

一、合同解除的法律依据

合同解除是指合同双方在合同履行过程中，因一方或双方的原因，经协商一致或依法解除合同关系的行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除分为约定解除和法定解除两种。在合同解除的情况下，未履行义务的处理应依据合同法的相关规定进行。

二、未履行义务的具体处理方式

1. 协商解决：合同解除后，双方应首先通过协商解决未履行义务的问题。协商过程中，应遵循公平、诚实信用的原则，确保双方权益得到保障。

2. 依法处理：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决处理未履行义务的问题。

3. 仲裁解决：双方也可约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

三、违约责任承担

1. 违约金：若合同中约定了违约金，合同解除后，违约方应按照约定支付违约金。

2. 赔偿损失：若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3. 强制履行：在特定情况下，法院可判决违约方强制履行合同义务。

四、合同解除后的财产处理

1. 返还财产：合同解除后，双方应返还已交付的财产。

2. 折价补偿：若一方无法返还财产，应按财产的实际价值折价补偿对方。

3. 拍卖或变卖：对于无法返还或折价补偿的财产，可依法进行拍卖或变卖，所得款项用于补偿对方损失。

五、合同解除后的债权债务处理

1. 债权债务转移：合同解除后，原合同中的债权债务关系应依法转移给新的合同当事人。

2. 债权债务终止：若合同解除后，原合同中的债权债务关系已不存在，应依法终止。

3. 债权债务清偿：合同解除后，双方应按照约定或法律规定清偿债权债务。

六、合同解除后的后续事宜处理

1. 合同解除通知：合同解除后，双方应及时通知相关方，包括但不限于债权人、债务人、担保人等。

2. 合同解除备案：合同解除后，双方应依法办理合同解除备案手续。

3. 合同解除后的保密义务：合同解除后，双方应继续履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。

公司转让房产协议书中，合同解除后处理未履行义务是一个复杂的过程，涉及多个方面的法律问题。在处理过程中，双方应遵循法律法规，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保各方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知合同解除后处理未履行义务的重要性。我们建议，在签订公司转让房产协议书时，应明确约定合同解除后的处理方式，以避免日后产生纠纷。我们提供专业的法律咨询和解决方案，协助企业妥善处理合同解除后的未履行义务，确保企业合法权益不受损害。