在繁华的都市中，一座座高楼大厦拔地而起，见证着房地产市场的蓬勃发展。在这片繁荣的背后，住房公司的转让营业税问题，如同悬挂在企业家心头的一把利剑，让人既爱又恨。今天，就让我们揭开这把利剑的神秘面纱，一探究竟：住房公司转让营业税有哪些减免政策？<

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一、引子：税收盛宴，谁主沉浮？

自古以来，税收便是国家财政的重要支柱。在房地产市场，营业税作为一项重要税种，对住房公司的转让行为产生了深远影响。面对日益激烈的竞争和复杂的税收政策，企业家们不禁要问：在这场税收盛宴中，谁才是真正的赢家？

二、揭秘：住房公司转让营业税的减免政策

1. 营业税减免政策概述

我国针对住房公司转让营业税，出台了一系列减免政策，旨在减轻企业负担，促进房地产市场健康发展。以下是一些常见的减免政策：

（1）增值税减免政策：对住房公司转让自用房产，可享受增值税减免政策。具体减免幅度根据房产性质、面积等因素确定。

（2）土地增值税减免政策：对住房公司转让土地使用权，可享受土地增值税减免政策。减免幅度同样根据土地性质、面积等因素确定。

（3）契税减免政策：对住房公司转让房产，可享受契税减免政策。具体减免幅度根据房产性质、面积等因素确定。

2. 减免政策的具体应用

（1）增值税减免政策应用

以某住房公司转让自用房产为例，若该房产面积为100平方米，原值为1000万元，则增值税减免政策如下：

增值税=（1000万元-100平方米×每平方米原值）×5%

若每平方米原值为1万元，则增值税减免额为：

增值税减免额=（1000万元-100万元）×5%=45万元

（2）土地增值税减免政策应用

以某住房公司转让土地使用权为例，若该土地使用权面积为1000平方米，原值为2000万元，则土地增值税减免政策如下：

土地增值税=（2000万元-1000平方米×每平方米原值）×30%

若每平方米原值为2万元，则土地增值税减免额为：

土地增值税减免额=（2000万元-2000万元）×30%=0万元

（3）契税减免政策应用

以某住房公司转让房产为例，若该房产面积为100平方米，原值为1000万元，则契税减免政策如下：

契税=100平方米×每平方米原值×3%

若每平方米原值为1万元，则契税减免额为：

契税减免额=100平方米×1万元×3%=3万元

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