随着市场经济的发展，企业为了拓展业务范围，往往会设立分公司。而在业务调整或战略规划需要时，分公司房产的转让也成为常见操作。在这个过程中，关于房产税的承担问题常常引发争议。本文将围绕分公司房产转让的房产税由谁承担这一主题展开讨论。<

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二、房产税概述

房产税是指对拥有房产的单位和个人征收的一种财产税。根据我国相关法律法规，房产税的纳税人包括房产的所有者和使用者。房产税的征收对象为房产的价值，税率由国家和地方政府规定。

三、分公司房产转让的房产税承担主体

1. 转让方：在分公司房产转让过程中，转让方通常为原分公司或其上级母公司。根据税法规定，转让方作为房产的所有者，应当承担房产税的缴纳义务。

2. 受让方：受让方在取得房产所有权后，也需承担相应的房产税。但具体承担方式，需根据转让合同和当地税法规定来确定。

3. 双方协商：在实际操作中，转让方和受让方可以就房产税的承担进行协商。若双方达成一致，可以在转让合同中明确约定房产税的承担主体。

四、影响房产税承担的因素

1. 转让合同：转让合同是确定房产税承担主体的关键依据。合同中应明确约定房产税的承担方式，如由转让方承担、受让方承担或双方共同承担。

2. 当地税法：不同地区的税法规定可能存在差异，这也会影响房产税的承担。在转让房产时，需关注当地税法规定。

3. 房产价值：房产价值的高低直接影响房产税的缴纳金额。在转让过程中，双方应就房产价值进行评估，以便合理确定房产税的承担。

五、房产税承担的具体操作

1. 转让方缴纳：若转让合同约定由转让方承担房产税，则转让方需在房产转让前，按照当地税法规定缴纳相应的房产税。

2. 受让方缴纳：若转让合同约定由受让方承担房产税，则受让方需在取得房产所有权后，按照当地税法规定缴纳相应的房产税。

3. 双方共同缴纳：若转让合同约定由双方共同承担房产税，则双方需按照约定比例分别缴纳。

六、房产税承担的争议解决

在实际操作中，若转让方和受让方就房产税的承担产生争议，可采取以下途径解决：

1. 协商解决：双方可以就房产税的承担进行协商，寻求共识。

2. 调解：若协商不成，可寻求第三方调解。

3. 诉讼：在协商和调解无效的情况下，双方可向法院提起诉讼，由法院判决房产税的承担主体。

七、上海加喜财税公司对分公司房产转让的房产税由谁承担的服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知分公司房产转让过程中房产税承担的重要性。我们建议：

1. 明确约定：在转让合同中，应明确约定房产税的承担主体，避免后续争议。

2. 关注税法：关注当地税法规定，确保转让过程中的合规性。

3. 专业咨询：如有疑问，可寻求专业财税机构的咨询，确保房产税的合理承担。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括房产税承担的咨询和解决方案。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助客户顺利完成分公司房产转让，降低税务风险。