随着我国经济的快速发展，越来越多的个人开始涉足公司房产购买。对于个人购买公司房产的税率如何计算，很多人并不了解。本文将详细介绍个人购买公司房产税率如何计算税费总额，希望能为广大读者提供有益的参考。<

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1. 契税

契税是个人购买公司房产时必须缴纳的一种税费。契税的计算公式为：契税=计税价格×契税率。其中，契税率根据不同地区和房产类型有所不同。契税率在1%-3%之间。

契税的计税价格

契税的计税价格通常有以下几种情况：

- 房产证载明的成交价格；

- 房产评估价格；

- 房产交易双方协商确定的价格。

契税率的确定

契税率根据不同地区和房产类型有所不同。例如，一线城市和部分二线城市的契税率较高，而三线及以下城市的契税率相对较低。

2. 土地增值税

土地增值税是针对房产交易中土地增值部分征收的税费。土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值额×税率。其中，增值额=计税价格-原值。

增值额的确定

增值额的确定需要根据房产的原值和计税价格来计算。原值包括购买房产时的价格、装修费用、税费等。

税率的确定

土地增值税的税率根据增值额的不同而有所不同。增值额在30%以下的，税率为30%；增值额在30%（含）-60%的，税率为40%；增值额在60%（含）以上的，税率为50%。

3. 营业税及附加

个人购买公司房产时，还需要缴纳营业税及附加。营业税及附加的计算公式为：营业税及附加=计税价格×税率。其中，税率一般为5.6%。

营业税的计税价格

营业税的计税价格与契税的计税价格相同。

附加税的计算

附加税包括教育费附加、地方教育附加等，其计算公式为：附加税=计税价格×附加税率。

4. 个人所得税

个人购买公司房产时，如果房产原值低于计税价格，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税=（计税价格-原值）×税率。

税率的确定

个人所得税的税率根据不同情况有所不同。例如，工资、薪金所得的税率为3%-45%，稿酬所得的税率为20%，特许权使用费所得的税率为20%。

5. 房产交易手续费

房产交易手续费是指个人购买公司房产时，向房产交易管理部门缴纳的费用。手续费的计算公式为：手续费=计税价格×手续费率。

手续费率的确定

手续费率根据不同地区和房产类型有所不同。手续费率为0.5%-2%。

6. 房产登记费

房产登记费是指个人购买公司房产时，向房产登记部门缴纳的费用。房产登记费的计算公式为：房产登记费=计税价格×登记费率。

登记费率的确定

登记费率根据不同地区和房产类型有所不同。登记费率为0.05%-0.1%。

7. 房产维修基金

房产维修基金是指个人购买公司房产时，向物业管理公司缴纳的费用。维修基金的计算公式为：维修基金=计税价格×维修基金率。

维修基金率的确定

维修基金率根据不同地区和房产类型有所不同。维修基金率为1%-3%。

8. 房产保险费

房产保险费是指个人购买公司房产时，向保险公司缴纳的费用。房产保险费的计算公式为：房产保险费=计税价格×保险费率。

保险费率的确定

保险费率根据不同地区和房产类型有所不同。保险费率为0.05%-0.1%。

9. 房产评估费

房产评估费是指个人购买公司房产时，委托评估机构进行评估所产生的费用。房产评估费的计算公式为：评估费=评估价格×评估费率。

评估费率的确定

评估费率根据不同地区和评估机构有所不同。评估费率为0.1%-0.5%。

10. 房产中介费

房产中介费是指个人购买公司房产时，向中介机构支付的费用。房产中介费的计算公式为：中介费=成交价格×中介费率。

中介费率的确定

中介费率根据不同地区和中介机构有所不同。中介费率为1%-3%。

11. 房产税费总额计算

个人购买公司房产的税费总额=契税+土地增值税+营业税及附加+个人所得税+房产交易手续费+房产登记费+房产维修基金+房产保险费+房产评估费+房产中介费。

12. 税费优惠政策

我国政府针对个人购买公司房产出台了一系列税费优惠政策。例如，购买首套房可以享受契税减免、个人所得税减免等。

个人购买公司房产税率如何计算税费总额是一个复杂的问题，涉及多个税费种类和计算方法。了解这些税费的计算方法，有助于个人在购买公司房产时做好财务规划。关注税费优惠政策，可以降低购房成本。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知个人购买公司房产税率计算的重要性。我们建议，在购买公司房产前，详细了解相关税费政策，合理规划财务。我们提供以下服务：

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