在企业的发展过程中，不动产转让是一项常见的交易活动。由于不动产交易涉及金额较大，法律关系复杂，因此合同审查显得尤为重要。本文将围绕企业不动产转让，详细阐述如何进行合同审查，以期为读者提供有益的参考。<

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一、明确转让标的

标的核实

在进行合同审查时，首先应核实转让的不动产是否明确。包括不动产的名称、位置、面积、用途等基本信息。这有助于确保双方对转让标的达成一致，避免后续纠纷。

权属证明

审查不动产的权属证明，如房产证、土地使用权证等，以确认转让标的的合法性。关注权属证明上的登记信息是否与实际相符。

是否存在抵押、查封等情况

了解不动产是否存在抵押、查封等情况，这直接关系到交易的安全性和可行性。如存在上述情况，需进一步核实相关手续是否完备。

二、明确转让价格

价格确定

合同中应明确约定转让价格，包括总价、付款方式、付款时间等。关注价格是否公允，是否符合市场行情。

税费承担

明确约定税费承担方，如契税、印花税等。这有助于避免交易过程中因税费问题产生纠纷。

价格调整机制

如合同中约定价格调整机制，需审查其合理性和可行性。确保在市场价格波动时，双方权益得到保障。

三、明确交付条件

交付时间

合同中应明确约定不动产交付的时间，包括具体日期和时间段。这有助于确保交易顺利进行。

交付方式

明确约定不动产交付的方式，如现场交付、过户登记等。关注交付过程中可能出现的风险。

交付条件

约定不动产交付的条件，如房屋装修、附属设施等。确保交付后的不动产符合双方预期。

四、明确违约责任

违约情形

合同中应明确约定违约情形，如延迟付款、延迟交付等。这有助于约束双方履行合同义务。

违约责任

约定违约责任，包括违约金、赔偿金等。确保违约方承担相应责任。

争议解决方式

明确约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。这有助于在发生纠纷时，双方能够快速、有效地解决问题。

五、其他注意事项

合同主体资格

审查合同主体资格，确保双方具备签订合同的能力和条件。

合同形式

合同应采用书面形式，并符合相关法律法规的要求。

合同附件

合同附件应与合同正文内容相符，如图纸、照片等。

合同签订地点

明确约定合同签订地点，便于后续履行和争议解决。

企业不动产转让合同审查是一项复杂而重要的工作。通过对标的、价格、交付条件、违约责任等方面的审查，有助于确保交易的安全性和可行性。关注合同签订过程中的其他注意事项，有助于降低交易风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知企业不动产转让合同审查的重要性。我们拥有一支专业的团队，为企业提供全方位的合同审查服务。通过我们专业的审查，确保企业不动产转让交易的顺利进行，降低交易风险。我们关注市场动态，为客户提供最新的政策解读和行业资讯，助力企业稳健发展。