公司分立是指一个公司根据法律程序，将其部分或全部资产、负债和业务转移给一个或多个新设立的公司，从而形成两个或多个独立法人实体的过程。这一行为在公司发展过程中较为常见，可能是为了优化资源配置、提高管理效率或适应市场变化。在公司分立过程中，物业费的缴纳责任划分是一个重要的问题，需要明确各方的权利和义务。<

>

物业费缴纳责任的划分依据

1. 合同约定：在公司分立前，原有公司与其物业管理公司签订的物业服务合同中，应明确分立后各方的物业费缴纳责任。若合同中有明确规定，则应按照合同执行。

2. 资产分割：分立后，新设立的公司应按照资产分割的比例承担相应的物业费。例如，若某公司分立为A公司和B公司，A公司继承了原公司60%的资产，则A公司应承担60%的物业费。

3. 业务范围：若分立后的公司业务范围发生变化，物业费的缴纳责任也应相应调整。例如，若某公司分立后，新公司专注于某一特定业务，则该业务相关的物业费应由新公司承担。

4. 法律法规：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，物业费的缴纳责任应遵循公平、合理原则。若合同约定不明确，可参照相关法律法规进行划分。

物业费缴纳责任的具体划分

1. 分立前的物业费：分立前的物业费应由原公司承担，除非合同另有约定。

2. 分立后的物业费：分立后的物业费应按照资产分割比例或业务范围划分。例如，若原公司分立为A公司和B公司，A公司继承了原公司60%的资产，则A公司应承担60%的物业费。

3. 新增物业费：分立后，若新设立的公司新增物业项目，则新增物业费的缴纳责任应由新增物业项目的公司承担。

4. 共同物业费：若分立后的公司仍共用部分物业设施，则共同物业费的缴纳责任应由共用物业设施的公司共同承担。

物业费缴纳责任的争议解决

1. 协商解决：分立后的公司应就物业费缴纳责任进行协商，达成一致意见。

2. 调解解决：若协商不成，可寻求物业管理公司或相关行业协会进行调解。

3. 仲裁解决：若调解不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

4. 诉讼解决：作为最后的手段，分立后的公司可向人民法院提起诉讼。

物业费缴纳责任的影响因素

1. 分立时间：分立时间对物业费缴纳责任划分有重要影响。若分立时间较早，则物业费缴纳责任划分相对简单；若分立时间较晚，则可能涉及分立前的物业费和分立后的物业费。

2. 资产评估：分立前的资产评估结果对物业费缴纳责任划分有直接影响。资产评估结果越准确，物业费缴纳责任划分越合理。

3. 业务调整：分立后的业务调整可能影响物业费缴纳责任划分。例如，若新公司业务范围缩小，则其承担的物业费可能相应减少。

物业费缴纳责任的法律风险

1. 违约责任：若分立后的公司未按时缴纳物业费，可能面临违约责任。

2. 合同纠纷：物业费缴纳责任划分不明确可能导致合同纠纷。

3. 行政处罚：若分立后的公司未按规定缴纳物业费，可能面临行政处罚。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司分立过程中物业费缴纳责任划分的重要性。我们建议，在公司分立前，应充分了解相关法律法规，明确物业费缴纳责任，避免后续纠纷。我们提供以下服务：

- 法律咨询：为分立企业提供法律咨询服务，确保物业费缴纳责任划分合法合规。

- 合同起草：协助起草物业服务合同，明确分立后各方的权利和义务。

- 纠纷调解：在物业费缴纳责任划分出现争议时，提供专业调解服务。

- 税务筹划：为分立企业提供税务筹划服务，降低税务风险。

通过以上服务，上海加喜财税公司致力于帮助企业在分立过程中顺利解决物业费缴纳责任划分问题，确保企业分立顺利进行。