在商业活动中，公司房产的转让是一个常见的交易行为。随着市场的波动和企业的战略调整，公司房产的转让不仅涉及到资产的流动，还涉及到一系列的税务问题。本文将详细介绍转让公司房产如何计税，旨在帮助读者更好地理解这一过程。<

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1. 税务概述

转让公司房产涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、个人所得税等。这些税种的税率、计税依据和优惠政策各有不同，需要根据具体情况进行分析。

2. 增值税

增值税是对商品和服务的增值部分征税，转让公司房产时，如果房产属于销售不动产，则需要缴纳增值税。增值税的税率为5%，计税依据为转让价格减去购置成本。

3. 企业所得税

企业所得税是对企业所得额征税，转让公司房产所得的企业需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%，计税依据为转让所得，即转让价格减去购置成本和合理费用。

4. 个人所得税

如果转让公司房产的是个人，那么还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计税依据为转让所得，即转让价格减去购置成本和合理费用。

5. 土地增值税

土地增值税是对土地增值部分征税，转让公司房产时，如果涉及到土地的转让，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率根据土地增值率的不同而有所不同。

6. 房产税

房产税是对房产的所有权人征收的税费，转让公司房产时，如果房产税尚未缴纳完毕，则需要在转让时补缴。

7. 契税

契税是在房地产交易过程中对买受人征收的税费，转让公司房产时，买受人需要缴纳契税。契税的税率为3%-5%，具体税率根据地区和房产类型的不同而有所不同。

8. 印花税

印花税是对合同、凭证等征收的税费，转让公司房产时，需要缴纳印花税。印花税的税率为0.05%，计税依据为转让价格。

9. 营业税

营业税是对企业提供的服务和销售的商品征税，转让公司房产时，如果涉及到营业税的应税行为，则需要缴纳营业税。

10. 城建税和教育费附加

城建税和教育费附加是附加在增值税、营业税等税种之上的税费，转让公司房产时，需要一并缴纳。

11. 税收优惠政策

根据国家相关政策，转让公司房产可能享受一定的税收优惠政策，如减免税、延期纳税等。

12. 税务筹划

在转让公司房产时，可以通过合理的税务筹划来降低税负，如选择合适的转让方式、优化资产结构等。

转让公司房产的计税是一个复杂的过程，涉及到多个税种和优惠政策。了解这些税种和优惠政策，有助于企业或个人在转让房产时做出合理的决策，降低税负。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供全方位的税务咨询服务，帮助企业或个人顺利完成转让过程。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）认为，在转让公司房产时，合理利用税收优惠政策，进行有效的税务筹划，是降低税负的关键。企业或个人应密切关注国家税收政策的变化，以便及时调整税务策略。