公司自用房产转让是指企业在经营过程中，由于战略调整、资金需求或其他原因，将原本用于自身办公或生产经营的房产出售给其他单位或个人。这种转让行为在法律上需要遵循相关法律法规，并妥善处理原房产租赁合同的问题。<

>

原房产租赁合同的性质

原房产租赁合同是租赁双方在平等自愿的基础上签订的，具有法律效力。在房产转让后，租赁合同本身并不因转让行为而失效，但需要根据新的产权情况进行调整。

转让通知义务

根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人转让租赁物的，应当通知承租人。在房产转让后，新业主有义务将转让事宜通知原承租人。

租赁合同续签原则

在房产转让后，原租赁合同可以继续履行，但需遵循以下原则：

1. 合同主体变更：原出租人将房产转让给新业主后，原租赁合同中的出租人主体发生变更，新业主成为新的出租人。

2. 合同内容变更：租赁合同中关于租金、租赁期限、租赁用途等条款，如需变更，应经原承租人同意。

3. 合同效力：租赁合同在转让后仍具有法律效力，双方应继续履行合同义务。

续签流程

1. 新业主通知原承租人转让事宜，并提供相关证明材料。

2. 原承租人同意续签租赁合同，并就合同内容进行协商。

3. 双方达成一致后，签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务。

4. 新租赁合同生效后，原承租人应按照合同约定支付租金，新业主履行出租人义务。

租金调整问题

在房产转让后，租金调整是一个敏感问题。以下几种情况可以考虑：

1. 原租赁合同中约定租金可随市场行情调整，则可按约定执行。

2. 原租赁合同未约定租金调整，但双方协商一致，可按市场行情调整租金。

3. 若双方协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决租金调整事宜。

合同解除与违约责任

1. 若原承租人违反合同约定，如拖欠租金、擅自改变租赁用途等，出租人有权解除合同，并追究其违约责任。

2. 若新业主违反合同约定，如未按时交付房产、擅自改变租赁用途等，原承租人有权解除合同，并追究其违约责任。

法律依据

在处理公司自用房产转让后的原房产租赁合同续签问题时，主要依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司自用房产转让后原房产租赁合同续签的重要性。我们建议，在转让过程中，双方应充分沟通，确保合同条款的合理性和合法性。我们提供以下服务：

1. 协助双方进行合同谈判，确保合同条款的公平性。

2. 提供法律咨询，帮助双方了解相关法律法规。

3. 协助办理房产过户手续，确保转让过程的顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，助力企业实现战略目标。