一、了解工业用地转让政策<

1. 需要了解国家及地方关于工业用地转让的相关政策法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保转让行为符合法律法规要求。

2. 查询当地政府发布的关于工业用地转让的具体规定，如转让条件、审批流程、税费标准等，为后续手续办理做好准备。

3. 了解工业用地转让的审批权限，明确各级政府部门在转让过程中的职责和权限。

二、准备转让申请材料

1. 编制转让申请书，详细说明转让原因、转让双方的基本情况、转让土地的位置、面积、用途等。

2. 准备转让双方的营业执照、法定代表人身份证明、土地权属证明等相关材料。

3. 提供转让土地的测绘报告、土地利用现状调查报告等。

4. 准备转让合同，明确转让双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、交地时间等。

5. 准备其他相关部门要求提供的材料。

三、办理转让审批手续

1. 将准备好的申请材料提交给土地管理部门，申请办理转让审批手续。

2. 土地管理部门对申请材料进行审核，符合要求的，出具《国有土地使用权转让审批意见书》。

3. 转让双方根据审批意见书，办理土地权属变更登记手续。

4. 土地管理部门对变更登记申请进行审核，符合要求的，办理土地权属变更登记，颁发新的土地证。

四、缴纳相关税费

1. 根据转让合同约定的转让价格，计算应缴纳的税费，包括土地增值税、契税、印花税等。

2. 准备好税费缴纳凭证，到税务机关办理税费缴纳手续。

3. 税务机关对税费缴纳情况进行审核，符合要求的，出具税费缴纳证明。

五、签订转让合同

1. 转让双方在土地管理部门审核通过后，签订正式的转让合同。

2. 合同中应明确转让双方的权利义务、转让价格、付款方式、交地时间等。

3. 合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。

六、办理土地交付手续

1. 转让方按照合同约定的时间，将土地交付给受让方。

2. 受让方验收土地，确认土地符合合同约定。

3. 双方办理土地交付手续，包括签署交付确认书、办理土地交接手续等。

七、办理土地登记手续

1. 受让方持转让合同、土地交付确认书等相关材料，到土地管理部门办理土地登记手续。

2. 土地管理部门对登记申请进行审核，符合要求的，办理土地登记，颁发新的土地证。

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