随着市场经济的发展，公司基地的转让成为企业扩张和调整的重要手段。在转让过程中，房屋产权的变更是一个关键环节。本文将详细介绍公司基地转让合同中房屋产权如何变更，以期为相关企业提供参考。<

一、合同签订与备案

公司基地转让合同中房屋产权变更的第一步是签订合同。转让双方应就转让价格、交付时间、产权过户等事项达成一致，并签订正式的转让合同。合同签订后，双方需将合同提交至相关部门进行备案。

二、产权过户申请

在合同备案后，转让方需向房屋产权登记机构提出产权过户申请。申请时，需提交以下材料：转让合同、房屋产权证、身份证、户口簿等。产权登记机构将对申请材料进行审核，审核通过后，将出具产权过户证明。

三、缴纳税费

在产权过户过程中，转让双方需按照国家规定缴纳相关税费。税费包括契税、印花税、土地增值税等。税费的具体金额根据房屋价值、土地性质等因素确定。

四、产权转移登记

产权过户证明出具后，转让方需携带相关材料到产权登记机构办理产权转移登记。登记机构将对材料进行审核，审核通过后，将办理产权转移手续，并将新的产权证颁发给受让方。

五、产权变更登记公告

产权转移登记完成后，产权登记机构将在公告栏或官方网站上公告产权变更信息。公告期为30天，期间任何单位和个人均可对产权变更提出异议。

六、异议处理

在公告期内，如有人对产权变更提出异议，产权登记机构将进行调查核实。如异议成立，将撤销产权变更登记；如异议不成立，则维持产权变更登记。

七、产权变更登记生效

公告期满且无异议后，产权变更登记生效。受让方取得房屋产权，成为新的产权人。

八、产权变更登记后的手续

产权变更登记生效后，受让方需办理以下手续：更换房产证、办理房产抵押登记、签订物业管理合同等。

九、产权变更登记的风险防范

在产权变更登记过程中，转让双方需注意以下风险：一是产权证信息错误，导致产权变更无效；二是产权存在争议，导致产权变更受阻；三是税费计算错误，导致多缴或少缴税费。

十、产权变更登记的法律依据

产权变更登记的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。

公司基地转让合同中房屋产权的变更是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。了解并掌握相关知识和流程，有助于确保产权变更的顺利进行。

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