一、明确转让标的物<

1. 确保合同中明确列明转让的物业公司的名称、地址、经营范围、资产状况等详细信息，避免因信息不明确导致后续纠纷。

2. 明确物业公司的土地使用权、房产所有权等相关权属证明，确保转让标的物的合法性。

3. 对物业公司的债权债务进行详细列明，避免因债权债务问题影响转让后的公司运营。

二、转让价格及支付方式

1. 合同中应明确约定转让价格，包括但不限于物业公司的资产价值、运营状况、市场行情等因素。

2. 约定支付方式，如分期付款、一次性付款等，并明确每期付款的时间、金额及违约责任。

3. 设定违约金条款，确保转让双方在支付过程中遵守约定。

三、转让手续及税费

1. 明确转让手续，包括但不限于工商变更、税务登记、产权过户等，确保转让过程顺利进行。

2. 约定税费承担方式，如转让双方各自承担、共同承担等，避免因税费问题产生纠纷。

3. 明确税费计算方法，确保双方在税费问题上达成一致。

四、转让后的经营管理

1. 约定转让后的公司经营管理方式，如由原股东继续经营、新股东接管等。

2. 明确经营管理人员的职责和权限，确保公司运营有序。

3. 设定经营管理不善的违约责任，保障转让双方的权益。

五、保密条款

1. 约定转让双方在合同履行过程中对物业公司的商业秘密、客户信息等保密事项的保密义务。

2. 明确违约责任，确保保密条款的有效执行。

3. 设定保密期限，确保保密条款在合理期限内有效。

六、争议解决方式

1. 约定转让双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2. 如协商不成，可约定仲裁或诉讼作为争议解决方式。

3. 明确仲裁或诉讼的管辖法院或仲裁机构，确保争议解决的有效性。

七、合同解除条件及违约责任

1. 明确合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 设定违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3. 确保违约责任条款的合理性和可操作性。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）对物业公司转让出售时，合同需要注意什么？服务见解：

在物业公司转让出售过程中，合同是保障双方权益的重要法律文件。上海加喜财税公司建议，在签订合应注意以下几点：

1. 仔细审查合同条款，确保合同内容完整、准确，避免因条款不明确导致纠纷。

2. 咨询专业律师，对合同进行审核，确保合同合法、合规。

3. 关注合同中的违约责任条款，确保自身权益得到充分保障。

4. 在合同履行过程中，保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

5. 选择信誉良好的转让平台，如上海加喜财税公司，以确保转让过程顺利进行。

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