在物业分公司转让协议中，首先应对整个协议的概述进行明确。这包括协议的名称、双方当事人的基本信息、转让的物业分公司名称、地址、经营范围等。通过概述部分，为后续权属界定奠定基础。<

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二、物业分公司概况

在协议中，应对物业分公司进行详细描述，包括但不限于以下内容：

1. 物业分公司的成立时间、注册资金、经营范围等基本信息。

2. 物业分公司的资产状况，如房产、设备、车辆等。

3. 物业分公司的负债状况，如债务、欠款等。

4. 物业分公司的合同、协议、许可等法律文件。

三、物业权属界定原则

在协议中，应明确物业权属界定的原则，以下为几个常见原则：

1. 法律原则：遵循国家法律法规，尊重历史权属。

2. 实际控制原则：以实际控制权为准，包括房产、设备、车辆等。

3. 合同约定原则：尊重双方在合同中的约定，包括转让价格、支付方式等。

四、物业权属界定范围

在协议中，应对物业权属界定范围进行详细说明，以下为几个常见范围：

1. 土地使用权：明确物业所在土地的使用权归属。

2. 房产所有权：明确物业房产的所有权归属。

3. 设备、车辆等资产：明确物业分公司拥有的设备、车辆等资产权属。

4. 合同、协议、许可等法律文件：明确物业分公司所持有的合同、协议、许可等法律文件权属。

五、权属界定程序

在协议中，应明确权属界定程序，以下为几个常见步骤：

1. 双方当事人协商：就物业权属界定达成一致意见。

2. 资产评估：对物业分公司资产进行评估，确定转让价格。

3. 法律文件审核：对物业分公司持有的法律文件进行审核，确保权属清晰。

4. 权属变更登记：办理权属变更登记手续，完成权属转移。

六、权属界定责任

在协议中，应明确双方在权属界定过程中的责任，以下为几个常见责任：

1. 出让方责任：提供真实、完整的权属资料，确保权属清晰。

2. 受让方责任：核实权属资料，确保权属真实、合法。

3. 第三方责任：如涉及第三方权益，双方应共同协商解决。

七、权属界定争议解决

在协议中，应明确权属界定争议解决方式，以下为几个常见方式：

1. 协商解决：双方当事人就权属界定争议进行协商，达成一致意见。

2. 仲裁解决：如协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 司法解决：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。

八、权属界定费用

在协议中，应明确权属界定费用承担方，以下为几个常见费用：

1. 资产评估费：由双方协商确定，一般由出让方承担。

2. 法律文件审核费：由双方协商确定，一般由出让方承担。

3. 权属变更登记费：由双方协商确定，一般由出让方承担。

九、权属界定时间

在协议中，应明确权属界定时间，以下为几个常见时间节点：

1. 协议签订后：双方应在协议签订后一定时间内完成权属界定。

2. 资产评估完成后：双方应在资产评估完成后一定时间内完成权属界定。

3. 法律文件审核完成后：双方应在法律文件审核完成后一定时间内完成权属界定。

十、权属界定后续事项

在协议中，应明确权属界定后续事项，以下为几个常见事项：

1. 资产移交：完成权属界定后，出让方应将物业分公司资产移交给受让方。

2. 债务处理：明确物业分公司债务的处理方式，如由出让方承担或由受让方承担。

3. 合同、协议、许可等法律文件移交：明确物业分公司持有的合同、协议、许可等法律文件移交方式。

十一、权属界定保密条款

在协议中，应明确权属界定保密条款，以下为几个常见内容：

1. 保密义务：双方当事人对权属界定过程中的信息负有保密义务。

2. 保密期限：明确保密期限，如协议签订后一定时间内。

3. 违约责任：如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。

十二、权属界定解除条款

在协议中，应明确权属界定解除条款，以下为几个常见内容：

1. 解除条件：明确权属界定解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 解除程序：明确权属界定解除的程序，如协商、仲裁、诉讼等。

3. 解除后果：明确权属界定解除后的后果，如资产返还、违约责任等。

十三、权属界定补充条款

在协议中，可针对具体情况增加补充条款，以下为几个常见补充内容：

1. 权属界定争议解决方式：如协商、仲裁、诉讼等。

2. 权属界定费用承担：如资产评估费、法律文件审核费等。

3. 权属界定时间：明确权属界定完成的时间节点。

十四、权属界定附件

在协议中，可附上相关附件，以下为几个常见附件：

1. 物业分公司资产清单：详细列出物业分公司资产情况。

2. 权属界定相关法律文件：如土地使用权证、房产证等。

3. 双方当事人身份证明：如身份证、营业执照等。

十五、权属界定协议生效条件

在协议中，应明确权属界定协议生效条件，以下为几个常见条件：

1. 双方当事人签字盖章：协议经双方当事人签字盖章后生效。

2. 权属界定完成：权属界定完成后，协议生效。

3. 法律文件审核通过：法律文件审核通过后，协议生效。

十六、权属界定协议终止条件

在协议中，应明确权属界定协议终止条件，以下为几个常见条件：

1. 权属界定解除：如一方违约、不可抗力等，导致权属界定解除。

2. 双方协商一致：双方当事人协商一致，终止权属界定协议。

3. 法律规定：如法律法规规定，终止权属界定协议。

十七、权属界定协议变更条件

在协议中，应明确权属界定协议变更条件，以下为几个常见条件：

1. 双方协商一致：双方当事人协商一致，变更权属界定协议。

2. 法律规定：如法律法规规定，变更权属界定协议。

3. 不可抗力：如发生不可抗力，导致权属界定协议变更。

十八、权属界定协议解除条件

在协议中，应明确权属界定协议解除条件，以下为几个常见条件：

1. 一方违约：如一方违约，另一方有权解除权属界定协议。

2. 不可抗力：如发生不可抗力，导致权属界定协议解除。

3. 法律规定：如法律法规规定，解除权属界定协议。

十九、权属界定协议争议解决

在协议中，应明确权属界定协议争议解决方式，以下为几个常见方式：

1. 协商解决：双方当事人就权属界定协议争议进行协商，达成一致意见。

2. 仲裁解决：如协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 司法解决：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。

二十、权属界定协议附件

在协议中，可附上相关附件，以下为几个常见附件：

1. 物业分公司资产清单：详细列出物业分公司资产情况。

2. 权属界定相关法律文件：如土地使用权证、房产证等。

3. 双方当事人身份证明：如身份证、营业执照等。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.danbaozhuan.com）对物业分公司转让协议中，如何界定物业的权属？服务见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知在物业分公司转让协议中，界定物业的权属至关重要。我们建议，在协议中应详细阐述物业权属界定原则、范围、程序、责任、争议解决、费用、时间、后续事项、保密条款、解除条款、补充条款、附件、生效条件、终止条件、变更条件、解除条件、争议解决以及附件等内容。通过明确这些条款，有助于保障双方当事人的合法权益，确保物业分公司转让的顺利进行。我们提供专业的法律咨询和资产评估服务，为您的物业分公司转让保驾护航。

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