违章建筑，顾名思义，是指未经规划部门批准或者未按照批准的规划要求建设的建筑物。在转让这类建筑时，由于其特殊性，转让价格的确立需要考虑多个因素。<

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二、违章建筑转让价格的影响因素

1. 地理位置：违章建筑所在地的地理位置是决定其转让价格的重要因素。交通便利、商业发达、人口密集的区域，其违章建筑的转让价格通常会更高。

2. 建筑规模：违章建筑的面积、高度等规模因素也会影响其转让价格。规模较大的违章建筑价格会更高。

3. 建筑质量：建筑的结构、材料、维护状况等质量因素也会对转让价格产生影响。质量较好的违章建筑更容易吸引买家，价格也相对较高。

4. 政策风险：违章建筑存在政策风险，如被政府的风险。这一风险的存在可能会降低其转让价格。

5. 市场需求：市场需求是决定转让价格的关键因素。市场需求旺盛时，转让价格可能会上涨。

三、违章建筑转让价格的确定方法

1. 市场比较法：通过比较同地区、同类型违章建筑的成交价格，来确定待转让违章建筑的价格。

2. 成本法：根据违章建筑的成本，包括建筑成本、土地成本等，加上合理的利润，来确定转让价格。

3. 收益法：如果违章建筑可以产生收益，可以根据其预期收益来确定转让价格。

四、违章建筑转让中的法律风险

违章建筑转让存在一定的法律风险，如：

1. 产权不清：违章建筑可能存在产权纠纷，影响转让的合法性。

2. 政策风险：政府可能随时出台政策，对违章建筑进行拆除或限制转让。

五、违章建筑转让的注意事项

1. 了解政策：在转让违章建筑前，应详细了解相关政策，确保转让的合法性。

2. 评估风险：对违章建筑进行全面的评估，包括法律风险、市场风险等。

3. 签订合同：转让过程中，应签订详细的合同，明确双方的权利和义务。

六、违章建筑转让的价格波动

违章建筑转让价格受多种因素影响，可能会出现波动。了解市场动态，及时调整转让策略，是确保转让成功的关键。

七、违章建筑转让的未来趋势

随着城市化进程的加快，违章建筑转让市场可能会出现以下趋势：

1. 政策规范：政府可能会出台更多政策，规范违章建筑转让市场。

2. 市场细分：违章建筑转让市场可能会进一步细分，满足不同买家的需求。

违章建筑转让价格的确立是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。在转让过程中，应谨慎评估风险，确保转让的合法性。

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