一、划拨土地转让概述<

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划拨土地是指政府将国有土地无偿划拨给企业或个人使用的一种土地供应方式。在市场经济条件下，随着企业的发展，划拨土地的转让成为一种常见的土地交易形式。划拨土地转让后，土地使用权归谁成为了一个关键问题。

二、划拨土地转让的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，划拨土地转让需要遵循一定的程序。转让方需向土地管理部门提出申请，经批准后，转让方与受让方签订转让合同。转让合同签订后，受让方需办理土地使用权变更登记手续，土地使用权归受让方所有。

三、划拨土地转让的程序

1. 转让方提出申请：转让方需向土地管理部门提交划拨土地转让申请，包括土地权属证明、转让合同等材料。

2. 土地管理部门审核：土地管理部门对转让申请进行审核，确保转让符合法律法规要求。

3. 签订转让合同：转让方与受让方签订划拨土地转让合同，明确双方的权利义务。

4. 办理变更登记：受让方需持转让合同、土地权属证明等材料到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

四、划拨土地转让后土地使用权的归属

1. 转让合同约定：若转让合同中明确约定土地使用权归受让方所有，则土地使用权归受让方。

2. 法律规定：若转让合同未明确约定，则根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，土地使用权归受让方。

3. 实际控制权：在转让过程中，若受让方已实际控制土地并投入建设，则土地使用权可视为归受让方所有。

五、划拨土地转让后的土地使用权限制

1. 不得擅自改变土地用途：受让方在取得土地使用权后，不得擅自改变土地用途，需按照原划拨用途使用土地。

2. 不得擅自转让土地使用权：受让方在取得土地使用权后，未经土地管理部门批准，不得擅自转让土地使用权。

3. 不得擅自抵押土地使用权：受让方在取得土地使用权后，未经土地管理部门批准，不得擅自抵押土地使用权。

六、划拨土地转让后的土地使用权争议解决

1. 协商解决：转让双方在土地使用权归属问题上发生争议时，可先进行协商解决。

2. 仲裁解决：若协商不成，双方可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼解决：若仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。

七、上海加喜财税公司对划拨土地转让后土地使用权归谁？服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知划拨土地转让后土地使用权归属的重要性。我们建议，在划拨土地转让过程中，双方应充分了解相关法律法规，确保转让合同的合法性。我们提供以下服务见解：

1. 审查转让合同：确保合同内容符合法律法规要求，明确土地使用权归属。

2. 办理变更登记：协助受让方办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权归受让方所有。

3. 提供法律咨询：针对土地使用权归属问题，提供专业的法律咨询服务。

4. 协调争议解决：在土地使用权归属发生争议时，协助双方进行协商、仲裁或诉讼，维护双方的合法权益。

划拨土地转让后土地使用权归谁是一个复杂的问题，需要双方在遵守法律法规的前提下，通过合法途径解决。上海加喜财税公司愿为您提供专业的服务，确保您的权益得到保障。