随着市场经济的发展，企业转让成为企业扩张和调整的重要手段。在这个过程中，契税作为一项重要的税费，其减免政策对于企业转让的决策具有重要影响。本文将详细解析企业转让契税的减免政策。<

一、契税的基本概念

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定的税率征收的税费。企业转让涉及的土地、房屋权属转移，自然需要缴纳契税。

二、企业转让契税的减免政策

1. 法定减免：根据《中华人民共和国契税法》规定，以下情况可以享受契税减免：

- 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；

- 承受荒山、荒地、荒滩用于农、林、牧、渔业生产的；

- 承受房屋用于居住的，且面积不超过140平方米的；

- 承受房屋用于居住的，且属于首次购房的。

2. 优惠减免：除了法定减免外，地方政府还可以根据实际情况制定优惠政策。以下是一些常见的优惠减免政策：

- 对符合国家产业政策导向的企业转让，如高新技术企业、战略性新兴产业等，可以给予一定的契税减免；

- 对企业因破产、清算、兼并重组等原因转让土地、房屋权属的，可以给予一定的契税减免；

- 对企业转让土地、房屋权属用于公共事业、公益事业建设的，可以给予一定的契税减免。

3. 特殊情况减免：对于一些特殊情况，如企业因自然灾害等原因导致土地、房屋权属转移的，可以申请特殊情况减免。

三、契税减免的申请流程

1. 企业需向税务机关提交相关材料，包括企业转让合同、土地、房屋权属证明等；

2. 税务机关对提交的材料进行审核；

3. 审核通过后，企业可以享受契税减免。

四、契税减免的影响因素

1. 转让方与受让方关系：转让方与受让方的关系会影响契税减免的幅度。例如，转让方为个人，受让方为企业的，可能享受的减免幅度较小。

2. 转让目的：转让目的也会影响契税减免。如前所述，符合国家产业政策导向的企业转让，可以享受更多的契税减免。

3. 转让价格：转让价格越高，应缴纳的契税越多，但同时也可能享受到更多的减免。

五、契税减免的风险

1. 虚假申报：企业为了享受契税减免，可能会进行虚假申报，这可能导致企业面临法律责任。

2. 政策变动：契税减免政策可能会随着国家政策的变化而调整，企业需要及时关注政策变动，以免影响自身利益。

六、企业转让契税减免的案例分析

以某高新技术企业为例，该企业因并购重组需要转让部分土地和房屋权属。根据相关政策，该企业可以享受一定的契税减免。具体减免幅度需根据税务机关的审核结果确定。

七、

企业转让契税的减免政策对于企业决策具有重要影响。企业在进行转让时，应充分了解相关政策，合理规划，以降低税收成本，提高企业效益。

上海加喜财税公司服务见解

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