在市场经济中，公司转让房产是一种常见的商业行为。房产转让涉及的契税问题往往让企业主感到困惑。本文将详细介绍公司转让房产契税的税收优惠，帮助读者更好地理解相关政策，降低企业成本。<

一、契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市根据实际情况确定。

二、公司转让房产契税的税收优惠

1. 纳税人身份优惠

公司转让房产时，如果纳税人属于国家规定的特定纳税人，如高新技术企业、技术先进型服务企业等，可以享受一定的税收优惠。

2. 房产性质优惠

对于转让的房产属于国家规定的特定性质，如教育用地、公共租赁住房等，可以享受契税减免。

3. 房产用途优惠

对于转让的房产用于国家规定的特定用途，如教育、医疗、养老等，可以享受契税减免。

4. 房产面积优惠

对于转让的房产面积在一定范围内，如不超过90平方米、不超过120平方米等，可以享受契税减免。

5. 房产价格优惠

对于转让的房产价格在一定范围内，如不超过100万元、不超过200万元等，可以享受契税减免。

6. 房产年限优惠

对于转让的房产年限在一定范围内，如不超过10年、不超过20年等，可以享受契税减免。

7. 房产性质变更优惠

对于转让的房产性质发生变更，如住宅变商业、商业变住宅等，可以享受契税减免。

8. 房产继承优惠

对于房产继承行为，可以享受契税减免。

9. 房产赠与优惠

对于房产赠与行为，可以享受契税减免。

10. 房产抵押贷款优惠

对于房产抵押贷款行为，可以享受契税减免。

11. 房产交易双方关系优惠

对于转让的房产交易双方存在特定关系，如亲属、朋友等，可以享受契税减免。

12. 房产交易地点优惠

对于转让的房产位于国家规定的特定地区，如贫困地区、革命老区等，可以享受契税减免。

公司转让房产契税的税收优惠涉及多个方面，包括纳税人身份、房产性质、用途、面积、价格、年限、性质变更、继承、赠与、抵押贷款、交易双方关系和交易地点等。企业主在转让房产时，应充分了解相关政策，合理利用税收优惠，降低企业成本。

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