公司转让是指一家公司将其全部或部分资产、股权、经营权等转让给另一家公司的行为。在这个过程中，转让方和受让方需要签订一系列的转让协议，明确双方的权利和义务。其中，关于原公司土地使用权的归属问题，是双方关注的焦点之一。<

二、土地使用权概述

土地使用权是指土地所有权人以外的单位或个人依法取得的对土地的使用权。在我国，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。对于公司而言，土地使用权是其重要的资产之一，对于公司的经营和发展具有重要意义。

三、公司转让中土地使用权的处理

在公司转让过程中，关于土地使用权的处理通常有以下几种情况：

1. 土地使用权随公司转让：在转让协议中明确约定，土地使用权随公司转让一并转移给受让方。这种情况下，受让方将获得原公司的土地使用权。

2. 土地使用权不随公司转让：转让协议中明确约定，土地使用权不随公司转让，仍归原公司所有。这种情况下，受让方仅获得公司的资产和股权，土地使用权仍由原公司持有。

3. 土地使用权部分转让：转让协议中约定，土地使用权仅部分转让给受让方，剩余部分仍由原公司持有。这种情况下，受让方将获得部分土地使用权。

四、影响土地使用权转让的因素

1. 土地使用权性质：出让土地使用权可以转让，而划拨土地使用权转让则受到限制。

2. 转让协议约定：转让协议中对土地使用权的处理方式直接影响受让方是否能够获得土地使用权。

3. 法律法规规定：我国相关法律法规对土地使用权转让有明确规定，如《中华人民共和国土地管理法》等。

五、买家能否获得原公司土地使用权

买家能否获得原公司土地使用权，主要取决于以下因素：

1. 转让协议：如果转让协议中明确约定土地使用权随公司转让，买家将获得土地使用权。

2. 土地使用权性质：出让土地使用权相对容易转让，而划拨土地使用权转让则需符合相关法律法规。

3. 法律法规：如果法律法规允许土地使用权随公司转让，买家将有机会获得土地使用权。

六、土地使用权转让的风险

1. 法律风险：如果土地使用权转让不符合法律法规，可能面临法律纠纷。

2. 合同风险：转让协议中关于土地使用权的约定不明确，可能导致双方产生争议。

3. 市场风险：土地使用权价值波动可能影响转让价格和受让方的利益。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权转让的重要性。我们建议：

1. 明确转让协议：在转让协议中明确土地使用权转让的方式和条件，降低法律风险。

2. 了解法律法规：熟悉相关法律法规，确保土地使用权转让合法合规。

3. 专业咨询：在转让过程中，寻求专业法律、财税等方面的咨询服务，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全面、专业的公司转让服务，包括土地使用权转让在内的各项事宜。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助买家顺利获得原公司土地使用权，实现双方共赢。

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