一、什么是异议登记？<

异议登记是指在不动产登记簿上对已登记的不动产权利提出异议的登记。当公司转让土地税费缴纳后，如果买方或相关方对土地的权属、用途等存在异议，可以通过异议登记来保护自己的合法权益。

二、异议登记的条件

1. 存在异议的事实和理由：申请人必须提供充分的证据和理由，证明其对不动产的权利存在异议。

2. 申请人必须是权利人或者与权利人有利害关系的人：只有权利人或与权利人有利害关系的人才有资格提出异议登记。

3. 异议登记的申请必须在法定期限内提出：根据《不动产登记条例》规定，异议登记的申请应当在不动产权利登记之日起一年内提出。

三、异议登记的流程

1. 准备材料：申请人需要准备以下材料：（1）身份证件；（2）异议登记申请书；（3）证明异议事实和理由的材料；（4）其他相关证明材料。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给不动产登记机构。

3. 审查申请：不动产登记机构对申请材料进行审查，确认是否符合异议登记的条件。

4. 登记异议：如果审查合格，不动产登记机构将在不动产登记簿上登记异议。

5. 公示异议：不动产登记机构将对异议进行公示，以便相关方了解异议情况。

四、异议登记的效力

1. 异议登记具有阻止登记簿上权利变动的效力：在异议登记期间，不动产权利的转让、抵押等行为受到限制。

2. 异议登记不影响原权利的效力：异议登记不影响原权利的效力，原权利人仍享有权利。

3. 异议登记的撤销：如果异议登记被撤销，原权利人可以恢复其权利。

五、异议登记的期限

异议登记的期限为一年，自不动产权利登记之日起计算。如果异议登记期限届满，异议登记自动失效。

六、异议登记的费用

异议登记的费用由申请人承担。具体费用标准按照当地不动产登记机构的规定执行。

七、异议登记的注意事项

1. 申请人应当真实、准确、完整地提供异议登记所需材料。

2. 申请人应当遵守异议登记的相关规定，不得滥用异议登记权利。

3. 申请人应当注意异议登记的期限，及时提出异议。

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3. 权益保护：我们注重客户的权益保护，确保异议登记的有效性，维护客户的合法权益。

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