本文主要围绕总分公司土地转让的合同注意事项展开，从合同主体、土地权属、转让价格、合同条款、法律风险和履行监督六个方面进行了详细阐述。通过对这些注意事项的分析，旨在帮助企业和公司在进行土地转让时，能够规避风险，确保合同的有效性和合法性。<

一、合同主体

1. 明确合同双方的身份和资格。在合同中应详细列明总分公司双方的名称、法定代表人、注册地址等信息，确保双方具备合法的土地转让资格。

2. 确保合同签订人的授权。总分公司在签订合应确保签订人具有相应的授权，避免因授权问题导致合同无效。

3. 考虑合同变更和解除情况。在合同中应明确约定合同变更和解除的条件、程序和责任，以保障双方的合法权益。

二、土地权属

1. 确保土地权属清晰。在合同中应明确土地的权属，包括土地使用权证、土地所有权证等相关证明文件，避免因土地权属不清引发纠纷。

2. 调查土地历史和现状。在签订合同前，应对土地的历史和现状进行充分调查，包括土地用途、规划、审批手续等，确保土地符合转让条件。

3. 明确土地使用年限。在合同中应明确约定土地使用年限，避免因使用年限问题引发争议。

三、转让价格

1. 公平合理的定价。在合同中应明确约定土地转让价格，确保价格公平合理，避免因价格问题引发纠纷。

2. 考虑市场行情。在确定转让价格时，应充分考虑市场行情，避免因价格过高或过低导致合同无法履行。

3. 明确付款方式和期限。在合同中应明确约定付款方式和期限，确保转让款项的及时到位。

四、合同条款

1. 明确合同履行期限。在合同中应明确约定合同履行期限，确保双方按照约定的时间节点完成土地转让。

2. 约定违约责任。在合同中应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金等，以保障双方的合法权益。

3. 约定争议解决方式。在合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够及时有效地解决。

五、法律风险

1. 遵守法律法规。在签订合同前，应确保合同内容符合国家法律法规，避免因违反法律法规导致合同无效。

2. 注意合同条款的合法性。在合同条款中，应避免使用模糊不清、可能引发争议的表述，确保合同条款的合法性。

3. 考虑政策风险。在签订合同前，应关注相关政策变化，避免因政策调整导致合同无法履行。

六、履行监督

1. 明确监督责任。在合同中应明确约定监督责任，确保合同履行过程中的各项事宜得到有效监督。

2. 定期检查合同履行情况。在合同履行过程中，应定期检查合同履行情况，确保双方按照约定履行义务。

3. 及时处理合同履行中的问题。在合同履行过程中，如发现任何问题，应及时与对方沟通，协商解决，避免问题扩大。

总分公司土地转让的合同涉及诸多注意事项，包括合同主体、土地权属、转让价格、合同条款、法律风险和履行监督等方面。在签订合双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性，以规避风险，保障双方的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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