本文旨在探讨公司/企业在进行分公司土地转让时，是否需要续签备案土地租赁合同。文章从法律依据、合同性质、转让流程、风险控制、政策要求和实际操作等方面进行详细分析，以期为相关企业提供参考。<

一、法律依据

1. 根据我国《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在分公司土地转让过程中，原租赁合同作为双方权利义务关系的法律依据，其效力应当得到尊重。

2. 《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当符合国家有关房地产管理的法律法规。在分公司土地转让时，土地租赁合同作为房地产管理的重要组成部分，其续签备案是符合法律规定的。

3. 《土地管理法》规定，土地使用权人转让土地使用权的，应当依法办理土地使用权变更登记。在分公司土地转让过程中，土地租赁合同的续签备案是土地使用权变更登记的前置条件。

二、合同性质

1. 土地租赁合同是分公司与出租人之间签订的具有法律效力的合同，其目的是明确双方在土地租赁过程中的权利义务关系。

2. 分公司土地转让后，新的承租人与出租人之间仍需签订土地租赁合同，以明确双方的权利义务关系。原土地租赁合同的续签备案对于保障合同双方的合法权益具有重要意义。

3. 土地租赁合同的续签备案有助于维护土地市场的稳定，防止因合同纠纷导致土地闲置或浪费。

三、转让流程

1. 在分公司土地转让过程中，原土地租赁合同的续签备案是必不可少的环节。这有助于确保转让过程中的合法性和合规性。

2. 在办理土地使用权变更登记时，土地租赁合同的续签备案是必备材料之一。这有助于确保土地转让的顺利进行。

3. 土地租赁合同的续签备案有助于减少因合同纠纷导致的法律风险，为分公司土地转让提供保障。

四、风险控制

1. 土地租赁合同的续签备案有助于防范因合同纠纷导致的法律风险，保障分公司土地转让的顺利进行。

2. 通过续签备案，可以确保土地租赁合同的合法性，避免因合同无效而导致的损失。

3. 续签备案有助于明确双方的权利义务关系，降低因合同纠纷导致的经营风险。

五、政策要求

1. 国家相关法律法规和政策要求，分公司土地转让过程中必须办理土地租赁合同的续签备案。

2. 政策要求土地租赁合同的续签备案，有助于规范土地市场秩序，维护国家利益。

3. 政策要求分公司土地转让时办理续签备案，有助于促进土地资源的合理利用。

六、实际操作

1. 在实际操作中，分公司土地转让时需要与出租人协商，续签土地租赁合同，并办理备案手续。

2. 分公司应确保土地租赁合同的续签备案符合法律法规和政策要求，避免因操作不当而导致的法律风险。

3. 分公司可寻求专业法律顾问的帮助，确保土地租赁合同的续签备案合法、合规。

分公司土地转让是否需要土地租赁合同续签备案，从法律依据、合同性质、转让流程、风险控制、政策要求和实际操作等方面来看，均需要办理续签备案。这不仅有助于保障合同双方的合法权益，也有利于维护土地市场的稳定。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知分公司土地转让过程中土地租赁合同续签备案的重要性。我们建议企业在进行土地转让时，务必重视土地租赁合同的续签备案工作，确保合同合法、合规。我们提供专业的法律咨询和操作指导，帮助企业顺利完成土地转让，降低法律风险。选择上海加喜财税公司，让您的公司转让更加安心、放心。

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