在撰写公司或企业转让房产的合同中，首先需要对合同进行概述，明确合同的背景、目的和适用范围。以下是对合同概述的详细阐述：<

1. 合同背景：简要介绍公司或企业转让房产的原因，如企业重组、资产优化、资金需求等。

2. 合同目的：明确合同旨在通过转让房产，实现双方权益的平衡，确保交易的安全和合法性。

3. 适用范围：明确合同适用于哪些房产，包括具体地址、产权性质、面积等。

4. 合同主体：明确合同双方的身份，包括转让方和受让方的全称、法定代表人或授权代表等。

5. 合同期限：约定合同的有效期限，包括起始日期和终止日期。

6. 合同语言：明确合同使用的语言，如中文、英文等。

二、房产范围约定

在合同中，对转让的房产范围进行详细约定至关重要，以下是对房产范围约定的详细阐述：

1. 房产清单：详细列出所有转让房产的清单，包括房产名称、地址、产权证号、面积、用途等。

2. 房产现状：描述房产的现状，包括建筑结构、装修情况、附属设施等。

3. 房产权属：明确房产的权属情况，包括产权人、共有权人、抵押权人等。

4. 房产用途：约定房产的用途，如住宅、商业、办公等。

5. 房产限制：明确房产存在的任何限制，如租赁合同、物业管理规定等。

6. 房产变更：约定房产在转让过程中可能发生的变更，如产权变更、用途变更等。

三、房产数量约定

房产数量的约定是合同中不可或缺的部分，以下是对房产数量约定的详细阐述：

1. 房产数量：明确转让房产的具体数量，包括总套数、单套面积等。

2. 房产分布：描述房产在转让方企业内的分布情况，如位于哪个区域、楼层等。

3. 房产价值：约定房产的评估价值，作为转让价格的基础。

4. 房产价格：明确转让房产的价格，包括总价和单价。

5. 价格调整：约定在特定条件下，如市场波动、政策调整等，价格如何调整。

6. 支付方式：明确转让价格的支付方式，如一次性支付、分期支付等。

四、转让程序和手续

转让程序和手续的约定是确保交易顺利进行的关键，以下是对转让程序和手续约定的详细阐述：

1. 转让流程：详细描述转让流程，包括评估、谈判、签约、过户等环节。

2. 手续办理：明确办理转让手续所需提交的材料和办理流程。

3. 税费承担：约定转让过程中产生的税费由哪一方承担。

4. 违约责任：明确因转让程序和手续问题导致的违约责任。

5. 争议解决：约定解决争议的方式，如协商、仲裁、诉讼等。

6. 保密条款：约定双方在转让过程中的保密义务。

五、合同解除和终止

合同解除和终止条款是合同中的重要组成部分，以下是对合同解除和终止条款的详细阐述：

1. 解除条件：明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 终止条件：约定合同终止的条件，如转让完成、合同期限届满等。

3. 解除和终止程序：描述合同解除和终止的程序，包括通知、确认等。

4. 解除和终止后果：明确合同解除和终止后的法律后果，如房产返还、款项退还等。

5. 解除和终止责任：约定因解除和终止而产生的责任，如违约责任、赔偿责任等。

6. 后续处理：约定合同解除和终止后的后续处理事宜，如房产过户、债权债务处理等。

六、其他条款

除了上述条款外，合同中还可以根据实际情况增加其他条款，以下是对其他条款的详细阐述：

1. 不可抗力：约定不可抗力事件的范围和处理方式。

2. 通知方式：明确合同双方的通知方式和联系方式。

3. 合同附件：约定合同附件的名称和内容。

4. 合同生效：明确合同的生效条件和时间。

5. 合同变更：约定合同变更的程序和条件。

6. 合同解除：约定合同解除的条件和程序。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.danbaozhuan.com），在合同中如何约定转让的房产范围和数量方面，具有以下服务见解：

上海加喜财税公司建议，在合同中约定转让的房产范围和数量时，应充分考虑以下因素：

1. 房产的实际情况：确保房产清单的准确性，包括房产的权属、用途、现状等。

2. 市场价值：参考市场价值确定房产价格，确保价格的合理性。

3. 法律法规：遵守相关法律法规，确保交易的合法性。

4. 双方权益：平衡双方权益，确保合同的公平性。

5. 风险防范：明确违约责任和争议解决方式，降低交易风险。

6. 专业服务：寻求专业机构或律师的帮助，确保合同条款的完善和合法。

通过以上服务见解，上海加喜财税公司致力于为客户提供安全、高效、专业的公司转让服务。

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