本文旨在探讨公司间房产转让是否需要缴纳企业所得税的问题。通过对相关法律法规的分析，结合实际案例，从转让目的、转让价格、转让双方关系、转让时间、转让地点以及税收优惠政策等六个方面进行详细阐述，旨在为企业和税务专业人士提供参考。<

一、转让目的

公司间房产转让的目的直接影响企业所得税的缴纳。若转让目的为经营性用途，如公司间为优化资产配置、提高运营效率而进行的房产转让，则可能不需要缴纳企业所得税。若转让目的为非经营性用途，如个人股东通过公司间转让房产以规避个人所得税，则可能需要缴纳企业所得税。

二、转让价格

转让价格是判断是否需要缴纳企业所得税的关键因素。若转让价格低于市场公允价值，税务机关可能会根据市场公允价值进行调整，并要求缴纳企业所得税。反之，若转让价格符合市场公允价值，则可能无需缴纳企业所得税。

三、转让双方关系

转让双方的关系也会影响企业所得税的缴纳。若转让双方为关联企业，税务机关可能会根据《企业所得税法》的相关规定，对转让价格进行调整，并要求缴纳企业所得税。若转让双方为非关联企业，则可能无需缴纳企业所得税。

四、转让时间

转让时间也是影响企业所得税缴纳的因素之一。若转让发生在企业清算期间，根据《企业所得税法》的规定，清算期间的房产转让可能无需缴纳企业所得税。若转让发生在企业正常经营期间，则可能需要缴纳企业所得税。

五、转让地点

转让地点也会影响企业所得税的缴纳。若转让地点在我国境内，则根据《企业所得税法》的规定，需要缴纳企业所得税。若转让地点在境外，则可能无需缴纳企业所得税。

六、税收优惠政策

税收优惠政策是影响企业所得税缴纳的重要因素。若转让房产符合国家规定的税收优惠政策，如高新技术企业转让房产，则可能无需缴纳企业所得税。地方政府也可能出台相关政策，对特定类型的房产转让给予税收优惠。

公司间房产转让是否需要缴纳企业所得税，取决于转让目的、转让价格、转让双方关系、转让时间、转让地点以及税收优惠政策等因素。企业在进行房产转让时，应充分了解相关法律法规，合理规避税收风险。

上海加喜财税公司服务见解

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